Hotel, attività ricettiva e residenziale con giardino di 2500 mq

Descrizione

Calvo immobiliare propone Hotel collocato in posizione strategica: 19 km da Bologna, 22 km da Modena, 12 km dall’aeroporto Guglielmo Marconi di Bologna; 8 km dall’uscita autostradale del casello Valsamoggia, intermedio fra Bologna e Modena; 9 km dall’uscita autostradale del casello per le diramazioni Firenze, Padova, Milano e Ancona. La presenza all’interno della Motor Valley caratterizza la clientela, anche grazie a convenzioni con Lamborghini, Ducati, ed altre importanti aziende limitrofe quali Philip Morris, Nord Motoriduttori, MW FEP, Simex, Safe. Essendo posizionato sulla Ciclovia del Sole attrae altresì un turismo slow che apprezza l'eccellenze enogastronomiche e naturalistiche della zona. La costruzione insiste su un lotto di 4412 mq. e risulta complessivamente 1.055,44 mq, di cui 336,93 adibiti ad abitazione, 164 mq adibiti a Bed and Breakfast e 554,51 adibiti ad Hotel. Attualmente residua una ulteriore capacità edificatoria di S.U. 268 mq che corrispondono a circa 350 mq di superficie commerciale edificabile. L’attività è quella di Hotel senza ristorante per le 14 nuove camere, e di Room and Breakfast per 5 camere e così per un totale di 19 camere, delle quali 2 sono triple, 5 singole con letto alla francese, 12 doppie. Volendo convertire a funzione ricettiva la parte residenziale al primo piano, attualmente utilizzata ad abitazione, si riescono facilmente ad ottenere altre 5 camere con bagno privato più terrazza abitabile. I punti di forza sono la location total white, la tranquillità dei luoghi immersi nel parco circostante privato, la pulizia accurata, la colazione molto curata e il servizio efficiente. Camere ampie e luminose con bagni spaziosi; ampie docce con cabina di cristallo; climatizzazione estate-inverno completamente autonoma, ascensore, 2 accessi carrabili e ingressi indipendenti per B&B e hotel, free wi-fi, parco con impianto di irrigazione programmabile, pozzo di acqua termale utilizzabile per piscina. La colazione è internazionale a buffet. Alcuni salotti, una sala per incontri e riunioni; un porticato fiorito ed un ampio giardino – parco, permettono ai clienti di avere un buon relax e di trascorrere il soggiorno in pace e tranquillità. Ottimo investimento.